Le Pays basque offre un climat agréable et une qualité de vie hors norme, grâce à ses paysages et son architecture spécifiques, ses spécialités culinaires, entre mer et montagnes. Également proche de l’Espagne, pays à la vie culturelle fascinante, le pays basque attire de plus en plus d’acquéreurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, là où il fait bon vivre ! Le secteur de l’immobilier y est donc prisé et on comprend pourquoi.
Acheter au pays basque , c’est bien, mais savez-vous où en fonction de votre budget ? Que choisir entre Bayonne, Anglet, Biarritz, St Jean de Luz, Ciboure, Hendaye, sans oublier les petits villages comme Espelette, Souraïde, Arcangues et plein d’autres… Tant de villes prisées qui ont toutes leur particularité et surtout qui attirent de plus en plus d’acquéreurs, tant locaux, qu’extérieurs et même les expatriés…
La côte basque
Bayonne, ville étonnante, avec une grande disparité de prix selon les quartiers, comme les quartiers St BERNARD et SAINT ETIENNE, au Nord de la ville, avec des prix abordables… Dans les 2200 € le M2 actuellement mais un quartier en plein développement qui offrira dans quelque temps des prix bien plus élevés.
Pour les quartiers FOCH, ARÈNES ou MARACQ, les prix sont beaucoup moins abordables et concernent une clientèle plus aisée avec des prix avoisinants 4 000 € le m2. Bayonne attire beaucoup de résidences principales, contrairement à sa voisine Biarritz qui a le vent en poupe pour les résidences secondaires des investisseurs aisés qui amènent une demande exigeante, notamment l’hyper centre ville, proche de la grande plage, des Halles, du jardin public, Beaurivage, ce qui est difficile à leur offrir compte tenu de la nette supériorité de la demande face à l’offre. Mais parlons prix pour ces acquéreurs aisés qui n’hésitent pas à payer 5 500 € le m2 pour un appartement, sans parler des biens d’exceptions qui se vendent à plus de 8 000 € le M2.
Mais contrairement à cet afflux de la demande dans ces quartiers de Biarritz, d’autres quartiers “oubliés” comme St MARTIN, la NÉGRESSE sont nettement plus abordables et on peut trouver le bonheur pour 4000 € le M2.
Tout au sud
Parlons maintenant de cette ville qui offre un magnifique port de pêche, ville à l’ambiance familiale et bon enfant , avec sa magnifique place Louis XIV et sa belle jetée, avec vue sur la baie de Saint Jean de Luz où l’offre est très limitée dans l’hyper centre ville et où les prix s’envolent vers du 6 500 € le M2 et n’en parlons pas pour les vues mers qui sont d’une extrême rareté.
Mais si vous souhaitez acquérir un bien à St Jean de Luz, les quartiers URDAZURI et FARGEOT , à quelques pas du centre ville sont de l’ordre de 4 000 € le M2, ce qui est très raisonnable pour la localisation, proche de toutes commodités et à deux pas des plages et de l’hyper centre.
Pour Ciboure, située de l’autre côté du port de pêche, les prix sont nettement plus abordables, et on peut nettement acheter des appartements T3 ou T4 rénovés dans le quartier de MARINELLA entre 190 000 € et 270 000 €. Mais il existe également à Ciboure un marché d’exception où les prix flambent et les biens peuvent atteindre le Million, comme sur les collines de BORDAGAIN. A noter, la ville de Ciboure propose des visites de la fameuse tour Bordagain où vous comprendrez en découvrant le panorama, le pourquoi des prix de ce lieu.
Pour ceux qui souhaitent investir au pays basque mais qui n’ont pas le budget pour acquérir dans les villes citées ci dessus, il y a une ville à la frontière espagnole qui propose des prix bien plus abordables et où il fait bon y vivre, à deux pas de l’ambiance endiablée de l’Espagne avec ses tapas et ses bars de nuit… il s’agit bien sûr de Hendaye qui est une ville pour faire de bonnes affaires immobilières avec des prix autour de 3 000 € le M2 dans les quartiers du centre-ville ou proche du port.
A l’intérieur
Laissons un peu les villes côtières de côté et abordons le sujet des villes de ‘l’arrière-pays” comme disent les “habitants de la côte”… St Pée sur Nivelle ou Espelette où les prix restent bien plus abordables, avec la mer pas si loin… En effet, il fait bon vivre dans ces petits villages typiques, où tout le monde se connaît, villages riches de culture, et on peut nettement acheter un appartement ou une maison pour un prix moyen avoisinant les 2 500 € le m2.
Si vous ne savez pas où investir, n’hésitez plus et venez investir au Pays basque, territoire riche par sa diversité, ses traditions, sa vie culturelle riche, sa gastronomie et son climat doux toute l’année.