ESTIMER SON BIEN AU PAYS BASQUE :

comment faire et comment choisir la bonne agence immobilière ?

Le Pays Basque connaît un regain d’activité depuis quelques années mais la crise sanitaire en 2020 a accentué ce phénomène. De nombreux citadins recherchent le calme et la sérénité au cœur des plus beaux paysages français, entre mer et montagne dans les Pyrénées Atlantiques. Attractive et au fort potentiel économique, la région compte 3 provinces au riche passé historique : Le Labourd, La Basse-Navarre et la Soule et s’étend de l’autre côté de la frontière, en Espagne.

Voici donc comment obtenir une estimation gratuite au Pays basque selon les critères de recherche appliqués actuellement…

Sur quels critères se baser pour estimer son bien immobilier ?

De nombreux critères sont étudiés par les acheteurs potentiels lors de leur recherche immobilière. Cependant, le “ coup de cœur durant une visite peut permettre à un acquéreur d’acheter un bien hors de ses critères de départ . La première étape avant d ‘estimer son appartement ou sa maison au Pays basque consiste donc à soigner les prestations en mettant en valeur son bien.

Un certain nombre de questions vont ensuite se poser.

Les critères retenus pour estimer mon bien immobilier

Les premiers concernent l’environnement et les seconds le bien en lui-même :

– la localisation géographique : la ville ou le village, le quartier, la proximité avec le centre-ville, les transports en commun disponibles, les commerces, crèches et écoles aux alentours ;
– l’emplacement exact : la proximité avec l’océan, la vue, le nombre et l’éloignement des voisins ;
–l’état général du bien ; les prestations intérieures : la superficie, le nombre de pièces, la qualité des équipements et leur modernité, le décor ;
– les prestations extérieures : les dépendances (garage, abri, etc.), la présence d’une cour ou d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’un terrain piscinable ou d’une piscine mais aussi la mise à disposition d’une place de parking, etc.

Comment calculer la valeur de son bien immobilier ?

Pour estimer le prix de son appartement ou estimer le prix de sa maison, je vais devoir étudier longuement chaque paramètre. Chacun des critères cités ci-dessus doivent être analysés, sachant que certains atouts sont plus importants que d’autres. Difficile parfois de réaliser une évaluation juste, puisque mon jugement est subjectif notamment s’il s’agit d’un bien de famille auquel l’on tient particulièrement ! Le prix de vente estimé va s’appuyer sur mes seuls ressentis, ce qui risque de fausser l’expertise.

Par ailleurs, les prix au m2 dans un secteur donné changent rapidement et il peut être complexe de suivre ces avancées, sachant qu’en plus, ils ne sont pas l’unique critère pour donner une estimation juste du bien.

Ce qui rend complexe une expertise immobilière pays basque

Le marché évolue constamment et la situation est différente pour chaque bien à vendre. Pour estimer ma maison ou mon appartement au Pays basque, je vais devoir me renseigner sur les prix et caractéristiques des biens vendus aux alentours. Évidemment, en tant que particulier, il peut être délicat de se rendre chez ses voisins pour leur poser des questions sur les spécificités et le coût total de leur bien récemment acquis.

Pour aider les particuliers à bien évaluer le prix de vente de leur bien, plusieurs autres solutions existent.

L’ estimation en ligne

L’ agence immobilière au Pays basque peut proposer une estimation en ligne de la valeur d’un appartement ou d’une maison. Cette estimation reste toutefois approximative et ne peut être acceptée telle quelle, sans autre analyse.

Concernant les solutions Internet, le simulateur en ligne traditionnel est facile à utiliser mais une analyse réalisée par un professionnel aguerri s’avère bien moins hasardeuse. Avec ce système, il n’est en plus pas possible d’intégrer tous les critères et le résultat ne peut être qu’approchant.

L’ estimation gratuite au Pays basque par un agent immobilier

Bien plus précise, cette estimation est réalisée par un agent immobilier qualifié et expérimenté qui va visiter entièrement le bien et donner une valeur au mètre carré en tenant compte de chaque point positif et de chaque point négatif. La forte demande en Pays Basque permet d’espérer une évaluation haute correspondant à ses attentes.

Faire appel à un service d’expertise immobilière pour une estimation au plus juste

Pour obtenir une estimation gratuite sur Saint-Jean-de-Luz et alentours, un simple coup de téléphone suffit. L’avis de valeur de votre bien est sans frais. Le vendeur bénéficie donc du « coup d’œil d’un professionnel ayant certainement vendu d’autres appartements ou maisons (de ville, villas, Etxea, etc.) dans le même secteur récemment.

Connaître la valeur de son bien immobilier est possible après quelques heures seulement. Il suffit de préciser à mon agent immobilier que ma demande est urgente .

Réaliser l’ estimation de son appartement

Le marché immobilier est sous pression depuis quelque temps du côté de Saint-Jean-de-Luz, Bidart, Guéthary, Hendaye ou Biarritz et les biens les plus cotés sont naturellement ceux qui disposent d’une ouverture sur l’extérieur notamment depuis le confinement: avec terrasse, balcon ou petit jardin en copropriété et ceux qui se situent proche de la mer. Pour juger objectivement des prestations de son bien, il est fortement recommandé de faire appel à un tiers : une agence immobilière locale, connaissant parfaitement le marché, implantée au Pays basque qui suit une procédure stricte et prend en charge les démarches les plus complexes pour simplifier la vente de sa résidence et faciliter chaque étape.

Faire estimer le prix de sa maison

De nombreux acheteurs souhaitant avoir un pied-à-terre dans la région recherchent un bien d’exception, soit atypique, soit haut de gamme, neuf ou entièrement rénové. Une mise en valeur de votre maison est alors indispensable. D’autres souhaitent tout refaire selon leur goût. Des conseils pour vendre au mieux, me seront apportés lors de la visite organisée pour estimer mon bien immobilier avec des prestations comme le home staging, pris en charge par mon agent immobilier.

Vous souhaitez obtenir une estimation gratuite Saint-Jean-de-Luz ou alentours ? Faites confiance à un agent immobilier du pays, connaissant parfaitement chaque secteur et disposant d’une bonne formation pour vous accompagner dans votre projet !

Qu’est-ce qu’un service d’estimation de bien immobilier ?

Le service d’estimation d’un bien immobilier analyse votre projet de vente dans les détails, examine la situation du bien et liste l’ensemble de ses prestations pour donner une valeur juste à un instant T. Cette expertise n’est en effet valable que durant quelques semaines voir quelques mois puisque le marché est en perpétuelle évolution.

Estimer ma maison au Pays basque avec Naçabal immobilier

Le choix d’une agence immobilière au Pays Basque est d’abord basé sur la confiance.

Naçabal immobilier représente l’agence locale basque, une petite agence qui mise sur la transparence de chaque opération effectuée et sur la confiance témoignée par ses clients. Ses points forts sont son professionnalisme, sa connaissance du marché et ses valeurs humaines.

Pour faire estimer le prix de mon appartement ou de ma maison, il me suffit de demander un rendez-vous. C’est Claire Naçabal, Luzienne, qui s’occupera personnellement de l’estimation, accompagnée de sa collaboratrice Luzienne également.

Mon agence immobilière Saint-Jean-de-Luz

Faire estimer son appartement au Pays basque (où sa maison) est plus facile avec Naçabal immobilier. Claire Naçabal, directrice de l’agence, prendra le temps de vous écouter et de vous expliquer en détail le processus de vente. Sa connaissance du marché local et de ses acteurs sera un réel plus dans le projet. Elle vous apportera aussi de précieux conseils et saura renseigner les acheteurs potentiels.

Avec notre agence, l’estimation de votre appartement ou de votre maison correspondra parfaitement aux conditions du marché et vous offrira toutes les chances de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.

Un service sur-mesure pour les particuliers

Un agent immobilier prévenant envisage chaque cas, du point de vue du vendeur et de l’acquéreur. Toute remarque, tout questionnement trouve une réponse, c’est pourquoi de plus en plus de particuliers font confiance au jugement fondé de leur agent immobilier de Saint-Jean-de-Luz. Que vous souhaitiez vendre pour changer de lieu de vie ou simplement pour acheter plus grand dans une localité voisine, Naçabal Immobilier vous donne accès à son réseau. Vous allez pouvoir discuter de l’estimation du prix de vente de votre bien en vous appuyant sur des éléments précis et concrets. L’agent s’occupera ensuite de la mise en ligne de votre annonce immobilière, de la recherche des potentiels acheteurs, des visites selon les disponibilités des personnes intéressées puis de l’officialisation de la transaction.

Contacter l’agence Naçabal immobilier

Pour parler des types de mandats immobiliers disponibles, se faire une idée du marché ou demander directement une estimation gratuite à Saint-Jean-de-Luz et alentours, utilisez notre formulaire de contact en ligne, envoyez un mail ou appelez Claire Naçabal, votre agent expert.

L’ expertise immobilière Pays basque s’appuie sur le marché en temps réel, sur les prestations proposées, la localisation précise ou encore la proximité des transports en commun. La seule solution pour connaître la vraie valeur de mon bien immobilier est donc de faire appel à une agence bien implantée comme Naçabal immobilier.

N’hésitez pas à contacter votre agent de Saint-Jean-de-Luz !

Claire Naçabal, directrice de l’agence Naçabal Immobilier