OÙ ACHETER AU PAYS BASQUE ?
Bons plans et état des lieux du marché en 2021
La demande en logement ne cesse d’augmenter dans toute la France et le Pays Basque français fait partie des régions les plus plébiscitées. Cet engouement s’explique par son dynamisme économique et son positionnement géographique qui procurent une agréable atmosphère de vie. La côte Basque se situe entre la frontière espagnole et l’océan atlantique. Elle s’impose comme l’un des territoires français adéquats pour un investissement immobilier. Mais où acheter au Pays Basque ? Découvrez le bon plan immobilier Pays basque et l’état des lieux du marché en 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier sur la côte basque ?
La côte basque compte plusieurs communes, toutes aussi intéressantes les unes comme les autres. Ces villes bénéficient de richesses insoupçonnées. Les opportunités offertes en termes de fiscalité dans cette région poussent les clients locaux et étrangers à y investir. Voici quelques raisons qui justifient le choix d’acquérir un bien immobilier en Pays Basque.
Une niche d’investissement rentable
L’investissement immobilier au Pays Basque est moins exposé aux fluctuations économiques. C’est une niche non seulement rentable, mais aussi, très sûre. Elle bénéficie d’une défiscalisation très avantageuse. Vous avez par exemple un assouplissement des conditions d’accès au crédit immobilier amorcé depuis décembre 2020. Les taux d’emprunt ont chuté, ce qui représente une possibilité pour les investisseurs d’accéder au crédit et de réaliser leur projet immobilier.
Une population dynamique
La croissance démographique en Pays Basque est supérieure à la moyenne nationale, selon l’INSEE, elle est estimée à 9,3 %. Cette estimation montre clairement pourquoi le niveau de demande en logement est à la hausse. Aussi, ses trois provinces (Labourd, Biarritz, Anglet) ont un nombre d’actifs assez important. Les familles qui veulent s’y installer sollicitent pour la plupart une résidence principale ou secondaire.
Une excellente santé économique et un bon climat des affaires
Le Pays Basque dispose d’un bon équilibre économique et le secteur immobilier enregistre une croissance de 5,3 % par an. C’est dire que la région possède un bon climat des affaires. Le secteur de la construction a plutôt le vent en poupe et compte à lui seul plus de 10 000 entreprises en activité.
Un large choix d’opportunités
Le Pays Basque est un îlot de possibilités pour les investisseurs immobiliers. Le secteur représente un choix d’investissement particulier avec plus de 3 000 000 d’habitants. Les villes de ce coin des Pyrénées-Atlantiques affichent une fiscalité intéressante grâce à la Loi Pinel. Cette dernière garantit des exonérations fiscales en cas d’achat d’un bien immobilier locatif neuf ou en cours d’achèvement.
Où acheter au Pays Basque : les bons plans
Le marché de l’immobilier côte basque est florissant. Cette réalité ne s’applique malheureusement pas dans toutes les villes de la région. Si votre objectif est d’acquérir un bien immobilier au meilleur prix, il est préférable de vous faire conseiller par une agence immobilière locale, connaissant parfaitement bien le marché. Les ventes ne sont certes pas rares, mais certaines informations sont indispensables pour un achat réussi. Pour savoir où investir au Pays Basque, voici les bons plans du marché de l’immobilier :
Bayonne : du neuf qui foisonne
Située sur les rives de l’Adour, cette ville de plus de 50 000 habitants a une forte demande en logements. Le prix au m2 de l’immobilier bayonne dans les quartiers populaires est de 2000 € et peut atteindre les 4000 € dans les quartiers prestigieux. Vous aurez accès à Bayonne à l’immobilier neuf ou ancien.
Saint-Jean-de-Luz : une alternative pour investir au Sud du pays basque
Si votre objectif est d’acquérir un appartement neuf au Sud du Pays Basque, la ville de Saint-Jean-de-Luz est une excellente alternative. L’immobilier de Saint Jean de Luz a la particularité d’être lucratif malgré ses prix au m2 plutôt élevés. Comptez environ 6 500 € le mètre carré pour un immobilier saint jean de luz en plein centre-ville.
Biarritz : le joyau de la côte
La capitale française du surf vous accueille pour investir dans l’immobilier Biarritz saisonnier, secondaire et bien plus encore. Biarritz est une ville côtière qui attire des foules grâce à sa prestigieuse plage et à ses multiples programmes immobiliers. Le mètre carré de l’immobilier Biarritz oscille entre 5000 et 8000 euros.
Saint Pée sur Nivelle : investissez dans les entrailles du Pays Basque
Si l’immobilier côte basque ne vous convient pas, vous pouvez investir à l’intérieur des terres. Le marché de l’immobilier de Saint Pee-sur-Nivelle est tout aussi attractif que diversifié. Le mètre carré moyen est de 2500 € et la satisfaction dépend du type de projet immobilier souhaité.
Ciboure : l’immobilier résidentiel à portée de main
L’immobilier de luxe est à la portée des investisseurs à Ciboure avec une demande qui s’intensifie au fil du temps. La ville s’illustre par son paysage naturel pittoresque avec un marché de l’immobilier à Ciboure constitué de 70 % d’appartements et 30 % de maisons. Le prix du mètre carré (m2) varie en fonction de la situation géographique du logement. Toutefois, le mètre carré de l’immobilier de Ciboure coûte entre 4200 € et 4300 €.
Ascain : l’immobilier au pied de la Rhune
À proximité de l’espace, l’immobilier à Ascain ne cesse d’attirer de par sa position géographique et son architecture atypique. Le secteur de l’immobilier se porte plutôt bien avec 69 % de maisons contre 31 % d’appartements. Près de 50 % de ces maisons sont spacieuses (plus de 5 pièces disponibles). Si vous souhaitez investir dans les logements principaux, l’immobilier à ascain est approprié. Le prix moyen au m2 est de 3650 €.
Hendaye : un marché abordable
La position stratégique de Hendaye fait prospérer les activités économiques qui s’y déroulent. L’immobilier hendaye attire davantage d’acheteurs. Les prix immobiliers sont accessibles et la qualité du logement séduit. Les acquéreurs arrivent avec pour objectif de s’offrir une résidence principale ou secondaire. Le mètre carré de l’immobilier hendaye est de 3191 €.
Immobilier Sare : une opportunité aux portes de l’Espagne
Ce petit village très moderne fait partie des plus séduisants bourgs du Pays Basque. Il abrite l’un des plus importants patrimoines naturels protégés du département des Pyrénées-Atlantiques. Aucune agence immobilière pays basque ne peut résister à l’architecture et à l’attractivité de l‘immobilier sare. Les prix au m2 ont chuté de 8 %. Une réduction qui ramène le prix moyen du mètre carré d’un appartement à 2106 € et celui d’une maison à 2781 €.
Le marché de l’immobilier au Pays Basque en 2021 : une santé insolente ?
La flambée des prix de l’immobilier en France ne concerne pas seulement les grandes métropoles. En Pays Basque, les prix des logements ne cessent d’augmenter. Malgré son paysage authentique et verdoyant, la hausse des prix est dirigée vers les villes du littoral. La qualité de vie explique en partie cette croissance du marché de l’immobilier côte basque. Dans cette condition, c’est une aubaine de pouvoir investir pays basque.
La tendance inflationniste s’explique surtout par la hausse de la demande causée en partie par l’attractivité de la région. Cette tendance peut durer encore des mois d’après certains analystes. L’épreuve de la pandémie du coronavirus n’a pas été de bon augure. Elle a bloqué la réalisation de nombreux chantiers de construction immobilière. On a assisté à l’arrêt des travaux et à la régression des ventes de 25 % selon les promoteurs de l’immobilier neuf.
À Biarritz par exemple, le prix de l’immobilier neuf a augmenté de 22 % au quatrième trimestre 2020. Cette réalité s’observe également dans d’autres villages du département dont les prix atteignent les 30 %. De façon générale, le marché de l’immobilier Pays Basque a connu une hausse des prix de 2 % malgré des disparités entre villes et quartiers. L’immobilier neuf a connu lui aussi une augmentation de prix plutôt timide sur le plan national, soit 3,8 % en février 2021 contre 2,8 % en 2020. Le logement ancien s’en sort victorieux avec une hausse de 7 % en février 2021 contre 5 % en 2020.
La rareté de l’offre a facilité l’embrasement des prix sur le marché de l’immobilier pays basque. La forte demande en logement saisonnier, secondaire ou principale avant et après la crise sanitaire de la COVID-19 a servi de tremplin à cette inflation. Les villes du Pays Basque se sont heurtées à cette pénurie de l’offre. Cet état des lieux du marché en 2021 penche en défaveur des acquéreurs qui doivent faire face à la flambée des prix des logements. Malgré ces conditions actuelles, cette belle région ne cesse d’attirer de la clientèle.
Réaliser un bon plan immobilier Pays basque est tout à fait possible. Le département regorge de plusieurs potentialités et d’une excellente santé économique. Le coût de votre projet immobilier dans cette localité française dépend donc de l’emplacement et du type de bien que vous comptez acquérir.
Pour plus de renseignements contactez nous.
Claire Naçabal, directrice de l’agence Naçabal Immobilier