Marché de l’immobilier à Saint Jean de Luz en 2021 : ce qu’il faut savoir pour acheter un bien

L’immobilier au Pays basque a le vent en poupe malgré la conjoncture socio-économique actuelle. Aujourd’hui encore, il est possible de profiter des allègements fiscaux en investissant dans un bien à rénover Pays basque. Selon de nombreux experts immobiliers, acheter une maison à rénover représente une opportunité d’affaires immanquable. Retrouvez tous nos conseils et astuces pour réussir votre investissement dans un appartement ou une maison à rénover au pays basque.

Immobilier saint jean de luz : un marché diversifié

Saint-Jean-de-Luz est une ville balnéaire d’une superficie de 19 km2 avec des quartiers bien distincts. Chaque quartier présente des spécificités fortes. Des appartements de luxe aux maisons prestigieuses, la réalisation de votre projet à saint jean de luz immobilier peut faire rêver comme être longue et difficile : le marché de l’immobilier dans la ville est marqué par une rareté de maisons par rapport à une forte demande.

L’offre de logement est restreinte face à une demande plutôt dynamique contrairement aux années précédentes. Selon certaines sources, les projets de logements neufs initiés en 2018 ont été différés pour les années 2019 et 2020. Mais malheureusement, la crise sanitaire a affecté la réalisation desdits projets dans cette région basquaise. Cette crise a immobilisé toutes les ressources et restreint les finances des investisseurs publics et privés.

Depuis 2021, le marché de l’immobilier post Covid-19 se déverrouille peu à peu. L’insuffisance de l’offre a fortement contribué à l’explosion du prix immobilier saint jean de luz. Sur le terrain, les prix au m2 dépendent de plusieurs facteurs. Pour acheter un bien immobilier à Saint-Jean-de-Luz, il faut prévoir dans certains quartiers en moyenne :

• Centre-ville : 6235 €/m2 pour une maison et 8190 €/m2 pour un appartement.
• Chantaco : 6630 €/m2 pour une maison et 5580 €/m2 pour un appartement.
• Sainte Barbe-Lac : 7645 €/m2 pour un appartement. et 7487 €/m2 pour une maison 
• Acotz : 5 790 €/m2 pour un appartement. et 5245 €/m2 pour une maison 
• Duconteria-Jai Alai-Stade : 6 505 €/m2 pour un appartement et 5 345 €/m2 pour une maison 

Dans l’ensemble, le prix de l’immobilier en Pays Basque a connu une augmentation de 2 %. Cette hausse est de 3.8 % sur le territoire français depuis février 2021 contre 2.8 % en 2020. On note une forte demande nationale dans le secteur de l’immobilier ancien, soit 7 % en février 2021. 

Acheter une maison/ un appartement à vendre à saint jean de luz : conseils et astuces

Investir dans l’immobilier est un projet qui nécessite une bonne préparation. De ce fait, vous devez vous assurer d’avoir tout mis en œuvre avant d’investir. Comment s’y prendre ?

Comment choisir son logement : les paramètres de base à prendre en compte

C’est une étape incontournable, car votre bien immobilier doit correspondre à vos besoins. La ville de Saint-Jean-de-Luz est segmentée en quartiers. Investir à Saint Jean de Luz demande un examen de plusieurs paramètres, il faudra donc dans un premier temps :

• étudier l’environnement immédiat du logement : un bon cadre de vie vous met à l’abri de certains indésirables. Il peut s’agir des nuisances sonores, du vis-à-vis et tout ce qui peut constituer une gêne pour vous,
• étudier le logement en lui-même et son standing : il est important de vérifier les équipements essentiels et fonctionnels de votre future acquisition. 
• étudier l’emplacement du bien : il s’agit d’un paramètre à ne pas négliger, la proximité avec certains services (hôpital, transport, école, etc.) peut être importante, tout comme l’accessibilité. 

Vérifier la fiabilité du vendeur

Si vous négociez votre achat sans intermédiaire, vous devez tout au moins questionner l’identité et la fiabilité du vendeur. Est-il propriétaire d’une résidence principale ? Est-il bien connu dans la région ? A-t-il une caution bancaire ? Pour plus de sécurité, il est bon de passer par une agence immobilière locale. 

L’isolation

Vous devez vérifier si votre future acquisition respecte les normes en matière d’isolation. Il faut noter que le programme d’isolation est porteur de garanties pour les acquéreurs. Les appartements certifiés RGE par exemple reçoivent des aides financières étatiques. À vous d’en profiter !

Le prix d’achat en fonction du prix du marché

Assurez-vous auprès d’un professionnel qui connaît bien le marché pour savoir si le prix de vente est en adéquation avec le marché et les prestations du bien. 

Le prix immobilier saint jean de luz varie d’un quartier à un autre, il n’est donc pas toujours facile, quand on est novice de savoir si le prix du logement est juste ou trop élevé. 

Un professionnel de l’immobilier pourra vous aider à négocier et à faire une offre au juste prix si vous trouvez que le prix est trop élevé ou injustifié. Toutefois, attention, faire une offre à un prix trop bas peut aussi vous faire passer à côté du bien de vos rêves. 

Immobilier saint jean de luz : un investissement rentable ?

Investir dans l’immobilier à Saint Jean Luz est une occasion en or et rentable à long terme en raison de la dynamique de la ville tant sur le plan économique que social.

Des facilités fiscales à portée de main

Certaines aides et exonérations fiscales sont à connaître avant de se lancer. Grâce à la défiscalisation immobilière (Loi Pinel), il vous sera plus facile d’investir dans le neuf ou dans la rénovation. Il faut par ailleurs noter que l’accès au crédit immobilier est désormais de mise après une certaine période de restriction. Des aides existent également pour les primo-accédant. Ces aides peuvent donner un coup de pouce à votre projet immobilier saint jean de luz.

Par ailleurs, si vous souhaitez mettre votre logement en location l’été, il est à noter que la location saisonnière peut-être rentable en raison du trafic des touristes et des vacanciers qu’accueille régulièrement la ville. Le marché de l’immobilier estival à Saint-Jean-de-Luz se porte très bien. 

Pour connaître les lois relatives à la location d’un bien sur Airbnb vous pouvez consulter cet article.

Une station balnéaire attrayante

La station est une ville côtière attirante qui accueille un flux important de visiteurs chaque année. Grâce à ses montagnes, ses plages et ses constructions anciennes, la cité luzienne est l’une des destinations les plus prisées en France. Ses monuments et bâtiments tels que la Maison Louis XIV et l’église Saint-Jean-Baptiste, en font l’un des attraits de cette région. Celle-ci ne cesse d’accueillir les amoureux d’histoire, d’anthropologie et d’arts.

Une démographie dynamique

Si saint jean de luz immobilier séduit les investisseurs, c’est en partie grâce à sa démographie dynamique. Le département connaît une forte croissance démographique, ce qui implique une forte demande en immobilier. Selon l’INSEE, la région pourrait enregistrer 22 500 nouveaux habitants d’ici 2040 en raison de son attractivité et de nombreuses activités économiques qui s’y exercent.

Une bonne santé économique

L’économie de Saint-Jean-de-Luz est réputée stable, en dépit des crises économiques qui ont secoué le pays. La ville compte plus de 46 973 entreprises actives pour plus de 145 806 emplois avec un niveau d’employabilité assez élevé. La population étant vieillissante, les entreprises ont besoin d’une nouvelle main d’œuvre, et donc, un besoin en logement pour les travailleurs qui doivent s’y installer. La ville est dotée d’un fort potentiel portuaire et ses plages favorisent le développement des sports nautiques comme le surf.

Investir dans l’immobilier saint jean de luz : pourquoi passer par Naçabal Immobilier ?

Les agences immobilières saint jean de luz sont des structures professionnelles qui vous accompagnent dans la réalisation de votre projet immobilier. Confier son projet à Naçabal Immobilier vous donne accès à de nombreux avantages à savoir :

Un accompagnement professionnel 

Lorsque vous souhaitez acheter un appartement à vendre saint jean de luz, recourir à l’agence Naçabal Immobilier est la garantie de bénéficier de conseils pertinents et de l’expérience d’un professionnel de l’immobilier. Claire Naçabal, directrice générale de Naçabal Immobilier est d’origine luzienne et issue d’une famille luzienne. Elle maîtrise donc parfaitement les spécificités du marché de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz et connaît les multiples atouts et acteurs de la région. 

Une gestion complète du projet

Claire Naçabal, interlocutrice unique de l’agence immobilière pilotera votre projet de A à Z. Dans le cadre d’un achat, l’agence vous propose des biens immobiliers adaptés à vos besoins et à votre budget. En ce qui concerne la vente, elle vous facilite la tâche en vous garantissant une vente au meilleur prix. L’accompagnement de Naçabal Immobilier est entièrement personnalisé et sur mesure, 

Sécuriser les transactions immobilières

En vous rapprochant de Naçabal Immobilier, toutes vos opérations d’achat et de vente sont sécurisées. L’agence vous garantit des conditions optimales de vente, y compris concernant les démarches administratives et juridiques.

Le marché de l’immobilier saint jean de luz se porte plutôt bien et présente de belles opportunités d’affaires à saisir en 2021. La situation économique et sociale de la région est favorable malgré la balance déficitaire entre l’offre et la demande en logement. Si vous ambitionnez d’investir à Saint-Jean-de-Luz, l’agence Naçabal Immobilier vous ouvre ses portes et s’engage à vous accompagner au mieux pendant toute la durée de votre projet

Claire Naçabal, directrice de l’agence Naçabal Immobilier