Investir dans l’immobilier au Pays basque : conseils et astuces pour réussir son investissement

Le marché de l’immobilier au Pays Basque affiche une très bonne santé avec une augmentation de 19 % du parc de logements secondaires en 2017. Ce territoire du sud de la France est plébiscité par les investisseurs pour son dynamisme économique et pour son environnement préservé. Si votre objectif est de vous installer ou d’investir au Pays basque, découvrez nos conseils et astuces pour réussir votre investissement immobilier.

Immobilier pays basque : un marché dynamique

Investir au pays basque est un choix judicieux qui mérite une attention particulière. Le secteur de l’immobilier se porte plutôt bien dans cette partie du territoire français avec plus de 3000 entreprises impliquées dans le BTP. Les villes de la côte regorgent plus de 45 % de la population sur toute la région. Dans les Pyrénées-Atlantiques, on constate par exemple qu’il y a plus de 7 % d’acquéreurs que de vendeurs, chiffre qui augmente au fur et à mesure que l’on se rapproche des villes côtières.

La valeur du mètre carré (m2) a d’ailleurs augmenté de 34 % ces cinq dernières années. Le niveau d’employabilité est satisfaisant et un accent est mis sur le télétravail. Une publication de France Bleu établit le lien très particulier entre l’investissement pays basque et le télétravail, qui est l’une des motivations des investisseurs. La flambée des prix du logement ne concerne pas que les villes de cet îlot, le constat est généralisé dans toute la France. On note cependant une inadéquation entre l’offre et la demande. C’est par ailleurs l’une des raisons qui explique la hausse des prix immobiliers.

Selon certains spécialistes de l’immobilier, les indicateurs haussiers resteront au vert pendant un bon bout, et ce, au détriment de la crise sanitaire liée à la Covid-19. Investir dans l’immobilier au pays basque devient une opportunité d’affaires affriolante. La pandémie Covid-19 a plutôt contribué à raréfier l’offre en matière de logement, en plus d’assécher les finances. Une véritable pierre d’achoppement à la construction des nouveaux logements. On parle même de stagflation de l’immobilier sur l’investissement côte basque.

Dans la ville de Biarritz par exemple, le prix de l’immobilier neuf a explosé de 22 % au 4e trimestre 2020. Cette flambée des prix s’observe également dans d’autres localités du département. Dans l’ensemble, le prix de l’immobilier Pays Basque connaît une hausse de 2 % malgré des disparités observées entre différentes villes et/ou quartiers. La bonne nouvelle est que l’immobilier neuf s’est très bien comporté malgré son caractère onéreux. Le prix au mètre carré a augmenté sur le plan national de 3,8 % (février 2021) contre 2,8 % (février 2020). Le logement ancien par contre a été hautement sollicité et a connu une augmentation de 7 % (février 2021) contre 5 % (février 2020).

Investir dans l’immobilier pays basque : astuces et conseils pratiques

Un projet immobilier au Pays basque représente un lourd et bon investissement. De ce fait, il est important de bien se préparer avant d’acheter votre logement.

Bien choisir son logement

Il ne faut surtout pas vous tromper de cible et choisir un appartement qui ne répond pas à vos besoins. Si vous voulez investir à saint jean de luz par exemple, il faut tenir compte de certaines exigences, notamment :

• l’emplacement du logement : il doit être à proximité des écoles, des commerces, des transports surtout lorsqu’il s’agit d’un logement familial,
• L’environnement du logement : il vous mettra à l’abri des situations indésirables telles que les nuisances sonores et bien plus encore,
• Les équipements et la disposition des pièces : ceci vous renseigne sur le niveau de confort de la maison, l’aménagement internet et les différents équipements disponibles et fonctionnels (piscine, sous-sol, etc.).

Questionner la fiabilité du vendeur

À défaut de passer par une agence immobiliere pays basque, vous devez absolument questionner la fiabilité du vendeur. Bénéficie-t-il d’une caution bancaire ? A-t-il une résidence principale ? Est-il connu de la région ?

Par mesure de précaution, il est préférable de contacter une agence immobiliere pays basque pour avoir plus de garanties en la matière.

Vérifier l’isolation

Un programme isolé offre beaucoup plus de garanties qu’un investissement côte basque en ZAC (zone d’aménagement concerté). Les maisons certifiées RGE (reconnu garant de l’environnement) bénéficient d’une aide financière de la part du gouvernement.

Négocier le prix du logement

Investir à biarritz vous coûtera un peu plus cher que d’investir à saint jean de luz ou dans une autre ville. En fait, le prix au m2 est à considérer dans le choix de son logement. Ce prix est plus élevé sur la Côte Basque en raison de son attractivité.

Toutefois, l’immobilier pays basque bénéficie d’une défiscalisation pouvant s’étendre sur plusieurs années. Pour en profiter, il est demandé aux investisseurs d’investir à biarritz, Bayonne, Ciboure… dans l’immobilier locatif neuf ou en rénovation.

Investir dans l’immobilier pays basque : plein phare sur les restrictions Airbnb

L’entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2020 des mesures restrictives qui s’appliquent aux propriétaires Airbnb ne sont rien d’autre que la volonté du Conseil d’Agglomération Pays Basque (CAPB). Il s’agit des nouvelles restrictions qui obligent chaque propriétaire de logement permanent de disposer d’une autorisation lui permettant de le transformer en logement saisonnier. Très souvent, les propriétaires des maisons principales ont la possibilité de rentabiliser leur logement en le transformant en habitat saisonnier.

Aujourd’hui encore, le Conseil d’Agglomération Pays Basque a décidé de restreindre certaines libertés issues de cette pratique. Voici les différentes zones d’application de cette mesure.

• Zone 1 : elle concerne la côte basque dans son ensemble. Ici, les propriétaires ne pourront obtenir qu’une seule autorisation pour mettre un logement sur Airbnb.
• Zone 2 : elle englobe les localités telles que Ascain, Arcangues, Ahetze, Bassussary, Arbonne, Bayonne et ce, jusqu’aux limites de la zone 3. Dans ce carré, les propriétaires peuvent obtenir une autorisation pour deux logements sur Airbnb.
• Zone 3 : elle regroupe les villes telles que Jatxou, Villefrangue, Saint-pierre-d’Irube, Boucau, Lahonce, Ustaritz, Biriatou, Urcuit, Mouguerre, Larressore. Ici, les conditions sont similaires à celles imposables à la zone 2.

L’objectif du CAPB est d’anticiper sur la prolifération des logements mis en location sur Airbnb. Il faut noter que le nombre de ces logements a atteint son paroxysme sur la Côte Basque ces dernières années.

Investissement pays basque : quels avantages pour l’investisseur ?

Le secteur de l’immobilier représente une niche d’investissement à très long terme. Même lorsque les entreprises cotées en bourse connaissent une régression économique, l’immobilier reste l’un des secteurs les moins inquiétés. Toutefois, investir au pays basque a plusieurs avantages mis à part les facilités fiscales en faveur des investisseurs.

Un investissement pays basque rentable

Si votre objectif est de rentabiliser votre investissement, alors, investir dans l’immobilier pays basque est une occasion en or. L’environnement économique est attrayant et l’investisseur bénéficie d’un ensemble intéressant d’outils de défiscalisation. Si vous êtes en cours de capitaux, vous bénéficiez des conditions d’accès aux crédits avantageuses. Depuis janvier 2020, les investisseurs bénéficient des mesures de desserrement de crédit. Cette réalité incite à l’investissement et à l’accès au crédit immobilier.

Une croissance démographique

La croissance démographique augmente les besoins en matière de logement. Selon l’INSEE, la démographie au Pays Basque évolue au-dessus de la moyenne nationale. On est passé de 6,7 % en 2012 à 9,3 % vers les années 2020. Les villes de la côte basque connaissent une démographie plus importante et plus dynamique. On enregistre 13.473 nouveaux habitants ces dernières années avec une estimation de 22.500 nouveaux habitants d’ici 2040. Ceci est la conséquence de nombreuses activités qui s’y exercent et de leur attractivité.

Une santé économique insolente

Le climat des affaires est un facteur déterminant dans les choix d’investissement. Le secteur de l’immobilier au Pays Basque à lui seul réalise une croissance de 5,3 % par an. De plus, vous avez près de 3 000 entreprises dans le secteur de la construction, 2000 dans le tourisme… et près de 120 dans l’aéronautique. Quasiment 58,2 % des ménages sont propriétaires, ce qui donne une part belle aux résidences secondaires. Dans l’ensemble, c’est plus de 46 973 entreprises en activité en Pays Basque pour plus de 145 806 emplois.

De nombreuses opportunités à portée de main

S’il y a bien un îlot au sud de la France qui présente de nombreuses possibilités d’affaires, c’est bien au Pays Basque. La ville a une population estimée à plus de 310 000 d’habitants, le littoral compte près de 58 % d’habitants et enregistre une forte activité économique et touristique. La Loi Pinel, en application dans cette région, octroie des exonérations fiscales favorables à un investissement immobilier. Ces bénéfices fiscaux sont accessibles à tout acquéreur d’un bien immobilier locatif neuf, y compris les logements neufs en cours de finition.

L’investissement pays basque est une niche rentable sur le long terme. Grâce aux multiples atouts que regorge cette région à l’identité culturelle riche et métissée, les investisseurs bénéficient d’un climat des affaires favorable et incitatif.

Pour plus de renseignements contactez nous. 

Claire Naçabal, directrice de l’agence Naçabal Immobilier